核心观点：购房后需持续支出物业费、维修基金等成本，两类房源差异明显。
新房持有成本：
物业费高：新建小区因配备智能安防、绿化维护等，物业费可能比老旧小区高50%-100%。
维修基金一次性缴纳：按房价2%-5%收取，100㎡新房需缴纳2万-5万元。
二手房持有成本：
老旧小区额外支出：如需自行出资加装电梯（约30万-50万/部，分摊到每户）、更换水管等。
租金回报率：成熟地段二手房出租率高，租金可覆盖部分持有成本。
对比计算：100㎡新房年持有成本（物业费+维修基金分摊）约1.2万，同地段二手房约0.8万（但需预留改造费用）。
适用人群：预算紧张、希望降低长期支出的购房者（选二手房）；追求居住品质、不介意高持有成本的购房者（选新房）。
