40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？
一、计算对比回报率。
40万元的房产，现在出租租金为2600元，年租金就是31200，年化回报率就是7.8%。如果以现在市价来计算呢？90万元的总价，年租金为31200元，年化回报率就是3.45%。
二、房地产未来房产价格走势、租金走势如何？
我国房地产市场价格有着明显的特征，保利天珺售楼部小编个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。怎么解释呢？就是当出现上涨的时候，会呈现着快速上涨之态，幅度也很大。当大幅上涨之后，会是更长时间的横盘走势。
2009年、2010年，房地产市场价格出现了大幅上涨，开始于一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。不同的城市出现了不同的上涨幅度，有的是50%、有的是100%。
当然，出现大幅上涨之后，限购、限贷来袭，一方面是抑制旺盛的需求，另一方面则是通过加大商住土地的供给，增加市场房产。“两手抓”的方式，在一定程度上遏制住了快速上涨的房产价格。2011年至2015年，人口净流入量少的城市，房产价格甚至出现了下跌的倾向。房地产整体市场呈现着“高位横盘”之态。
2015年“去库存”以及棚改的推进，市场房地产库存逐渐在消化。2016年、2017年，房地产市场价格上涨，再次出现。不同于上一次，这次开始于二线城市，随后波及一线城市、三县城市，最后席卷全国。
在房产价格大幅上涨的行情中，“史上最强限购限贷”面世，还提出了“共享产权房”，以及扩大公租房的供给、商住土地的供给。才抑制住了房地产市场价格的大幅上涨之势。2018年，房产价格大幅上涨之势被抑制住。
如果从，规律的角度讲，未来几年会有房产价格大幅上涨可能吗？至少这几年，保利天珺售楼部小编个人认为并不可能。那么，租金呢？近期，有数据表示背景的租金上涨了10%，也就是说，租金市场可能在这几年间有可能出现上涨。
