现在大家在购房过程都发现一个现象，在以往需要买新房都到开发商售楼处，二手房一般到中介门店，而这几年中介门店也开始了推销新房业务，是因为开发商开始把中介做为销售渠道，并且支付高额佣金，对于这个现象，很多人就会提出，为什么有些开发商宁愿给中介高佣金也不愿意降价给客户？我在房产公司工作多年，对于这个问题，保利天珺售楼部小编可以把它分为两个问题，具体原因如下：
为什么有些开发商愿意给中介高佣金的原因。
开发商竞争激烈，为了争夺有限的客户，需要新的营销渠道。
（1）以往开发商的营销模式单一。
以往开发商一般通过自销和找房产营销公司代理的模式，所谓自销也就是开发商自己组建销售队伍，通过广告宣传的方式，来吸引购房者来售楼处购买，而另一种模式找代理公司的模式，就是利用代理公司的营销策划能力和销售人员的专业能力来为开发商销售服务，而这两种模式有所差异，但是共同点就是都是座销，也就是等客户上门，都是通过广告宣传吸引购房者上门，销售模式和销售渠道单一。
而且这两年随着新媒体的兴起，同时购房者的关注度不再集中一些纸媒或者电视媒体，房产宣传的效果大不如以前，另外最主要的各地开发量剧增，而购房者相对有限，为了争夺有限的客户，提高自己的销售量，需要新的宣传方式和销售渠道。
（2）现在的销售模式多样化，中介已成为重要的销售渠道。
开发商为了改变以往的座销模式，从被动变为主动，采用多种销售模式，除了售楼处销售外，线上销售，或者通过网络直播销售。另外开始主动开展寻找客户，很多开发商都开展了全员营销。但是虽然有一定效果，但效果不甚理想。一些开发商开始寻求与大型中介合作，结果效果非常好，并取得了好的业绩，于是很多开发商都开始与中介合作，近几年中介已成为开发商重要的销售渠道。
